政府打房 是愛民?或害民?

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馬政府準備推動一個號稱對房客族利多的新法案,但專家擔心反而會弄巧成拙

馬總統說,「租房族的3大困擾,即:擔保人難找,仲介佣金怎麼分攤,房租調漲標準,我們已經想好具體對策。」

以下是新法案的暫訂內容,說暫訂是因為,經過國會朝野協商後,內容可能有所改動。

1,若沒親友肯當擔保人,可用出示薪資單,或由銀行出面背書

2,房租每6個月調漲一次,但調漲幅度必須根據府方定的薪資-物價浮動率

3,仲介佣金全部由屋主承擔

4,租屋合約一律至少簽3年

5,若合同即將到期,雙方無意續約,房客在約滿2個月前退租,可免繳罰金

6,租約合同必須向國稅局報備

7,押金只能等同於1個月的租金

房市專家José Rozados表示,政府打房,恐怕會越幫越忙。

「如果站在租房族角度來看,是利多。可是若從屋主角度來看,屋主將承擔更多風險、成本,所以屋主肯定會提高房租來彌補可能的虧損。」

相關數據

據官方統計,一個無殼蝸牛光是房租、管理費就佔其薪水的55%

專家說,這個現象與「獨居化」趨勢有關:36%的公寓都只住1人,26%住2人

 

目前首都的房租是每m2 $282 peso

所以一房公寓月租$9500元。兩房$12000元。三房$17200元

77,2%的公寓,房租是每年漲2次,每次漲14,3%。

22,8%是一年漲一次,每次漲30.68%。

租屋族最頭痛的「保證人」問題,由於是不成文的,因此屋主都可以亂定標準。

64,6%的屋主只接受在首都有房子的人當擔保人。

9,7%可以接受在大布地區有房子的人當擔保人。

只有0,7%可以接受在外省有房子的人當擔保人。