城中心商圈沒落,租牌滿街是

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今年不景氣的威力有多強大?這從布宜諾市區商圈的空店面情況可以略知一二。專門開發商業不動產的高力國際(Colliers International)顧問指出,首都市中心(Comuna 1)的主要商圈,招租的空店面數量激增。2017下半年空置的店面只有6978平方米,如今已經加倍變成13235平方米。

這些空置的店面,主要都散佈在人行步道街 Florida 和 Av. Santa Fe 與 Av. Callao 大道交叉的黃金地段,各佔了出租店面總數的 54% 和 17,4%。

供需法則的壓制下,這些店面的租金,也從去年的每平方米 U$S 52,如今掉到 U$S 44,3 /m2,降幅14,7%。

最具代表性的路段,以人行步道街 Florida 為例,歇業、空置的店面中,有 38% 是從去年就已經在招租的,這更突顯了市場的情況:店面一旦空出來,要再租出去的等待時間,也拖得更久。Florida 是所有商圈中,沒落情況最顯著的

「黃金地段」的趨勢逐漸在轉移

不過有個地段的情況倒是稍見好轉,Av. Santa Fe 和 Av. Pueyrredón 的交叉,已經是Recoleta區(Comuna 2),這裡的空店面,從2017下半年的 28,4%,如今只剩 6,5%。

同一份報告也解析了 Av. Rivadavia 和 Av. Acoyte 兩條大路的交叉地段(Caballito區,Comuna 6),和去年一樣沒有空店面出現

至於行業,以布宜諾市內七條最主要大馬路上的景觀,可以發現和過去一樣,販賣服飾和配件類的商店,還有餐飲業仍然佔了大半,各是49%和15%。